Tout comprendre sur les SCPI

Définitions des termes essentiels de l'investissement en SCPI

Acompte: Revenu distribué aux associés mensuellement ou trimestriellement.
Agrément: Autorisation donnée par l'AMF à la société de gestion de distribuer sa SCPI. On parle alors d'autorisation de faire « appel public à l'épargne ».
AMF (Autorité des Marchés Financiers): Autorité publique qui a pour mission de veiller à la protection de l'épargne investie en produits financiers, à l'information des investisseurs et au bon fonctionnement des marchés.
ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier): Représente et défend les intérêts des gestionnaires de fonds d'investissement alternatif en immobilier (SCPI, OPCI et autres FIA).
Assemblée générale: Elle réunit les associés une fois par an pour l'assemblée générale ordinaire dans le but d'approuver la gestion de la SCPI et les comptes annuels. Elle est qualifiée d'extraordinaire si les associés sont réunis pour se prononcer sur des décisions importantes, notamment sur une modification des statuts.
Associé: Personne physique ou morale ayant investi en parts de SCPI.
Bulletin d'information: Document diffusé trimestriellement ou semestriellement par la société de gestion. Il reprend les informations essentielles sur la période : investissements, ventes, relocations, dividende, collecte, etc.
Capital social: Correspond à la valeur nominale d'une part multipliée par le nombre de parts.
Collecte brute: Total des souscriptions sur une période donnée.
Collecte nette: Collecte brute diminuée des retraits.
Conseil de surveillance: Composé au minimum de sept associés élus par l'assemblée générale. Il a pour fonction de représenter l'ensemble des porteurs de parts et de contrôler les décisions de la société de gestion.
Délai de jouissance: Délai entre la date de souscription et la date à laquelle les parts commencent à générer des revenus.

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Démembrement de propriété: Le démembrement consiste à séparer le droit de recevoir les revenus (l'usufruit) de la propriété des parts (la nue-propriété). L'usufruitier perçoit les revenus tandis que le nu-propriétaire récupère la pleine propriété des parts à l'extinction de l'usufruit.

L'investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Document à caractère promotionnel. Se référer au DIC/DICI avant toute souscription.

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Nos conseillers, membres de La Compagnie des CGP, vous expliquent chaque terme et vous accompagnent dans votre projet SCPI.

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