Simulateur SCPI
Projetez un investissement en SCPI — au comptant ou à crédit, avec ou sans versements programmés
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Hypothèse de calcul unique : un taux de distribution net de 5 % par an, constant et non garanti, sur une SCPI sans commission de souscription et sans actif en France — le profil des SCPI proposées par le cabinet. Le détail des hypothèses figure sous les résultats.
Achat de parts chaque mois ; les parts acquises une année produisent des revenus à partir de l'année suivante.
Apport minimum 5 % recommandé pour obtenir un crédit
Votre projection
Patrimoine net final
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valeur de retrait des parts − capital restant dû
Revenus nets cumulés
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hypothèse 5 % net par an
TRI annualisé
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sur les flux de trésorerie, revente incluse
Revenus nets an 1
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Total versé
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apport + versements programmés
Point d'équilibre
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1re année où revente + revenus ≥ sommes engagées
Évolution de votre patrimoine
Projection année par année
Hypothèses de calcul
- Taux de distribution net de 5 % par an, constant sur toute la durée, non garanti. « Net » signifie : après les frais de gestion de la SCPI et après la fiscalité étrangère prélevée à la source dans les pays où sont situés les immeubles. Les SCPI proposées par le cabinet ne détiennent aucun actif en France : pour un résident fiscal polynésien, ce revenu ne donne lieu à aucune déclaration en métropole. Ce taux est une hypothèse de travail, pas la performance d'une SCPI en particulier.
- Sans commission de souscription : le prix de souscription est égal à la valeur de retrait. En contrepartie, une commission de retrait de 6 % TTC s'applique aux parts détenues depuis moins de 5 ans à la date de sortie — le simulateur l'applique tranche par tranche (versement initial, puis chaque année de versements programmés ou de revenus remployés).
- Délai de jouissance de 6 mois : le versement initial ne produit de revenus qu'à partir du 7e mois (année 1 comptée pour moitié). Les parts achetées une année par versements programmés produisent des revenus à partir de l'année suivante.
- Revalorisation du prix de part de 0,5 % par an : hypothèse fondée sur la moyenne observée les années précédentes sur les SCPI de l'offre, appliquée à partir de la deuxième année de détention de chaque tranche. Elle n'est pas garantie : le prix de part peut aussi baisser.
- Crédit : prêt amortissable à mensualités constantes au taux saisi, assurance emprunteur de 0,36 % par an calculée sur le capital emprunté ; les revenus, les mensualités et les versements programmés d'une année sont comptés en fin d'année. Le TRI est calculé sur les flux de trésorerie de l'investisseur, valeur de retrait (nette du capital restant dû) comprise la dernière année.
Avertissement : cette simulation est fournie à titre indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement au sens de la Directive MIF2. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la baisse comme à la hausse. La liquidité est limitée : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut prendre du temps. Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'hypothèse de taux de distribution net de 5 % est une convention de calcul qui n'engage ni le cabinet ni une société de gestion ; la fiscalité réelle dépend de la situation personnelle de chaque investisseur. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Toute décision patrimoniale doit faire l'objet d'une analyse personnalisée par un conseiller habilité. Document à caractère promotionnel — se référer à la note d'information, aux statuts et au document d'informations clés de la SCPI avant toute souscription.
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