LFDE Gestion Privée

Simulateur SCPI

Projetez un investissement en SCPI — au comptant ou à crédit, avec ou sans versements programmés

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Hypothèse de calcul unique : un taux de distribution net de 5 % par an, constant et non garanti, sur une SCPI sans commission de souscription et sans actif en France — le profil des SCPI proposées par le cabinet. Le détail des hypothèses figure sous les résultats.

0 200 M XPF
0 500 000 XPF / mois

Achat de parts chaque mois ; les parts acquises une année produisent des revenus à partir de l'année suivante.

Résultats

Votre projection

Chaque mois, concrètement

Loyers perçus moins mensualité du crédit et versements programmés, en moyenne mensuelle sur l'année.

    Total décaissé

    —

    apport + années où la trésorerie est négative

    Trésorerie encaissée

    —

    années où les loyers dépassent mensualités et versements

    Patrimoine net à la revente

    —

    valeur de retrait des parts − capital restant dû, commission de retrait déduite

    Total récupéré

    —

    trésorerie encaissée + patrimoine net à la revente

    TRI annualisé

    —

    sur les flux de trésorerie, revente incluse

    Point d'équilibre

    —

    1re année où patrimoine net + trésorerie cumulée ≥ apport, revente nette de la commission de retrait

    Évolution de votre patrimoine

    Projection année par année

    Hypothèses de calcul

    • Taux de distribution net de 5 % par an, constant sur toute la durée, non garanti. « Net » signifie : après les frais de gestion de la SCPI et après la fiscalité étrangère prélevée à la source dans les pays où sont situés les immeubles. Les SCPI proposées par le cabinet ne détiennent aucun actif en France : pour un résident fiscal polynésien, ce revenu ne donne lieu à aucune déclaration en métropole. Ce taux est une hypothèse de travail, pas la performance d'une SCPI en particulier.
    • Sans commission de souscription : le prix de souscription est égal à la valeur de retrait. En contrepartie, une commission de retrait de 6 % TTC s'applique aux parts détenues depuis moins de 5 ans à la date de sortie — le simulateur l'applique tranche par tranche (versement initial, puis chaque année de versements programmés ou de revenus remployés).
    • Délai de jouissance de 6 mois : le versement initial ne produit de revenus qu'à partir du 7e mois (année 1 comptée pour moitié). Les parts achetées une année par versements programmés produisent des revenus à partir de l'année suivante.
    • Revalorisation du prix de part de 0,5 % par an : hypothèse fondée sur la moyenne observée les années précédentes sur les SCPI de l'offre, appliquée à partir de la deuxième année de détention de chaque tranche. Elle n'est pas garantie : le prix de part peut aussi baisser.
    • Crédit : prêt amortissable à mensualités constantes au taux saisi, assurance emprunteur de 0,36 % par an calculée sur le capital emprunté.
    • Convention de calcul : les revenus, les mensualités et les versements programmés d'une année sont comptés en fin d'année. Le TRI est calculé sur les flux de trésorerie de l'investisseur, valeur de retrait (nette du capital restant dû) comprise la dernière année.

    Avertissement : cette simulation est fournie à titre indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement au sens de la Directive MIF2. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la baisse comme à la hausse. La liquidité est limitée : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut prendre du temps. Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'hypothèse de taux de distribution net de 5 % est une convention de calcul qui n'engage ni le cabinet ni une société de gestion ; la fiscalité réelle dépend de la situation personnelle de chaque investisseur. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Toute décision patrimoniale doit faire l'objet d'une analyse personnalisée par un conseiller habilité. Document à caractère promotionnel — se référer à la note d'information, aux statuts et au document d'informations clés de la SCPI avant toute souscription.

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    Mentions légales — SARL Le Fare de l'Épargne, R.C.S. Papeete 20 346 B, Conseiller en Investissements Financiers et Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement enregistré à l'ORIAS sous le n° 21003330, membre de La Compagnie des CGP et de la CNCEF. Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur. Document à caractère promotionnel.

    Les modalités de rémunération du cabinet figurent dans le document d'entrée en relation, remis avant tout conseil. Le taux de crédit saisi est un taux nominal, hors frais de dossier et de garantie : le TAEG et le coût total du crédit figurent dans l'offre de prêt de l'établissement prêteur. Mentions légales complètes.