Top 10 SCPI 2023 — Rétrospective
Classement annuel pour résidents fiscaux polynésiens
45
Sociétés de gestion
5,66 Mds€
Collecte nette 2023
22,12 %
Part du Top 10
Poids du Top 10
Les 10 SCPI du classement représentent une collecte nette cumulée de 1,25 milliard d'euros, soit 22,12 % de la collecte nette totale pour l'année 2023.
Source : aspim.fr, données au 31 décembre 2023
Avantage fiscal polynésien
Les revenus fonciers de source étrangère à la Polynésie ne sont pas concernés par la CST (Contribution de solidarité territoriale). Seuls les traitements, salaires, pensions, rentes viagères et indemnités diverses sont concernés.
La fiscalité sur les revenus des immeubles détenus par la SCPI hors de France est acquittée par la SCPI pour le compte des associés (par exemple, le taux en Allemagne est de 15,825 %).
Une SCPI investie totalement hors de France verserait donc un revenu net de toute fiscalité et il n'y aurait pas de déclaration de revenus à effectuer en métropole.
Méthodologie
Estimation du taux de distribution net de toutes fiscalités pour un investisseur résident fiscal polynésien :
- Taux par défaut pour l'impôt métropolitain de 20 % à l'impôt sur le revenu + 17,2 % pour les prélèvements sociaux
- Sans prise en compte des éventuels intérêts d'emprunt déductibles
- Parts détenues en direct, en usufruit ou en pleine-propriété
L'impact de la fiscalité métropolitaine pour les SCPI ayant des actifs en France peut être moindre en fonction de votre situation personnelle en cas d'application du taux moyen.
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Au-delà du rendement
Le rendement n'est pas le seul critère à prendre en compte. D'autres éléments sont à considérer :
- La stratégie de la société de gestion
- La diversification géographique et typologique de la SCPI
- Votre situation personnelle
- La structure des frais de la SCPI
- La liquidité de la SCPI (parts en attente de retrait ou non)
- La collecte de la SCPI
- La qualité des actifs achetés par la SCPI
L'investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Document à caractère promotionnel. Se référer au DIC/DICI avant toute souscription.
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