Top 10 SCPI 2024 — Rétrospective
Estimation à mi-année pour résidents fiscaux polynésiens
218
SCPI analysées
45
Sociétés de gestion
766 M€
Collecte nette T1 2024
Poids du Top 10
Les 10 SCPI du classement représentent une collecte nette cumulée de 364 millions d'euros, soit 47,89 % de la collecte nette totale pour le premier trimestre 2024.
Source : aspim.fr, données au 30 mars 2024
Méthodologie
Estimation du taux de distribution net de toutes fiscalités pour un investisseur résident fiscal polynésien :
- Taux par défaut pour l'impôt métropolitain de 20 % à l'impôt sur le revenu + 17,2 % pour les prélèvements sociaux
- Sans prise en compte des éventuels intérêts d'emprunt déductibles
- Parts détenues en direct, en usufruit ou en pleine-propriété
L'impact de la fiscalité métropolitaine pour les SCPI ayant des actifs en France peut être moindre en fonction de votre situation personnelle en cas d'application du taux moyen.
Facteurs d'impact sur le taux de distribution
Le taux de distribution peut être impacté par différents facteurs :
- Le montant de la collecte sur le reste de l'année 2024
- Le taux de rendement acte en main des actifs achetés
- Le lieu de situation des immeubles qui impacte la fiscalité applicable
- Le différentiel entre le délai pour investir les capitaux collectés et le délai de jouissance de la SCPI
- L'effet de levier supporté par la SCPI peut fluctuer en fonction des remboursements et des nouveaux emprunts
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Au-delà du rendement
Le rendement n'est pas le seul critère à prendre en compte. D'autres éléments sont à considérer :
- La stratégie de la société de gestion
- La diversification géographique et typologique de la SCPI
- Votre situation personnelle
- La structure des frais de la SCPI
- La liquidité de la SCPI (parts en attente de retrait ou non)
L'investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les objectifs 2024 communiqués par les sociétés de gestion ne sont pas garantis. Nos estimations se basent sur les objectifs communiqués et sur des projections en termes d'exposition du patrimoine hors de France.
Document à caractère promotionnel. Se référer au DIC/DICI avant toute souscription.
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