Eden

Eden est une SCPI à capital variable lancée par Advenis REIM, investie exclusivement hors de France : au 31 décembre 2025, son patrimoine compte six immeubles situés aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Irlande. Sa stratégie est diversifiée (bureaux, commerces, activité, santé) et vise des actifs loués à des locataires de qualité dans des métropoles européennes.

Advenis REIM, société de gestion agréée par l'AMF depuis le 29 juin 2018 (GP-18000011), gère environ 1,30 milliard d'euros pour 22 154 associés au 31 décembre 2025. Eden porte le label ISR délivré par AFNOR Certification (valable du 4 février 2025 au 3 février 2028) et relève de l'article 8 du règlement Disclosure : le label atteste d'une méthode de sélection et de gestion, il ne constitue pas une distinction de performance.

Eden est sans commission de souscription : prix de souscription et valeur de retrait sont identiques (50 €). En contrepartie, une commission de retrait de 5 % HT (6 % TTC) s'applique sur les parts détenues depuis moins de cinq ans révolus ; au-delà, aucun frais de sortie. Les frais de gestion sont de 15 % TTI des loyers encaissés. Les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription ; les revenus sont ensuite versés mensuellement.

Pour son premier exercice, Eden affiche un taux de distribution 2025 de 8,00 %, un chiffre que la société de gestion présente elle-même comme non représentatif de la performance future, compte tenu de l'effet du délai de jouissance en phase de lancement. L'objectif de distribution à long terme est de 6,5 % par an, avec un objectif de TRI à 10 ans de 7,44 % (non garantis). Investie sans actif en France, Eden verse aux résidents polynésiens un revenu déjà net de la fiscalité étrangère prélevée à la source, sans déclaration à effectuer en métropole.

* Le TD 2025 ne préjuge pas des performances futures : durant la phase de constitution du patrimoine, le rendement publié bénéficie de l'absence d'investissement pendant le délai de jouissance. Toute souscription s'inscrit dans le cadre d'une analyse personnalisée par un conseiller habilité.