Comète

Comète est une SCPI à capital variable gérée par Alderan, lancée en 2023 avec une stratégie internationale et diversifiée : bureaux, commerces, logistique, hôtellerie et actifs d'activité, situés hors de France, en Europe et au-delà. L'objectif est de saisir des opportunités d'acquisition dans un cycle de marché favorable aux acheteurs, pays par pays, sans concentration sur une seule typologie.

Alderan est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF, créée en 2015, connue pour la SCPI ActivImmo (logistique et locaux d'activité). Comète a connu une collecte rapide : sa capitalisation atteint 390 millions d'euros au 30 septembre 2025, et son taux de distribution 2025 ressort à 9,00 %, après 11,18 % en 2024 — des niveaux élevés, portés par les conditions d'achat des premières acquisitions et l'effet du délai de jouissance sur une SCPI jeune.

La société de gestion communique des objectifs de long terme plus prudents : un taux de distribution de 6,0 % et un TRI de 6,5 % à 10 ans (non garantis). La commission de souscription de 12 % est intégrée au prix de la part (250 €) : le coût se matérialise à la sortie, la valeur de retrait étant égale au prix de souscription diminué de cette commission. La souscription initiale porte sur 20 parts minimum (5 000 €) ; un investissement programmé est ensuite possible.

Sans actif en France, Comète verse aux résidents polynésiens un revenu déjà net de la fiscalité étrangère acquittée à la source par la SCPI, sans déclaration à effectuer en métropole. La durée de placement recommandée est de 10 ans.