Question 1

Qu'est-ce que Le Fare de l'Épargne ?

Accepted Answer

Le Fare de l'Épargne est un cabinet de gestion de patrimoine basé à Papeete, Tahiti, fondé en 2021.

Sans banque ni société de gestion à son capital, le cabinet réunit trois associés gérants :

Pierre Poher (fondateur) : Master 2 Ingénierie patrimoniale (IUT Caen), 10 ans d'expérience en gestion de patrimoine

Eric Fagon : Diplômé ENAC, conseiller en investissements financiers

Yann Kleinbauer : BBA Finance de marché (EDHEC), DU Expert en gestion de patrimoine (AUREP), +10 ans d'expérience

Immatriculé à l'ORIAS sous le n°21003330 et adhérent à La Compagnie des CGP, le cabinet propose une gestion patrimoniale haut de gamme aux épargnants polynésiens avec une approche basée sur la méthodologie AUREP.

Question 2

Quels services propose Le Fare de l'Épargne ?

Accepted Answer

Le Fare de l'Épargne propose un accompagnement complet en gestion de patrimoine :

Assurance-vie (droit français et luxembourgeois)

SCPI (dont les premières SCPI sans frais de souscription en Polynésie)

Contrats de capitalisation

Produits structurés

Private equity

Crowdfunding

Comptes-titres et crypto-actifs

Le cabinet assure également des missions d'ingénierie patrimoniale : optimisation fiscale, préparation de la retraite, transmission et succession, protection du conjoint, structuration de patrimoine professionnel et valorisation de trésorerie d'entreprise.

Question 3

Le Fare de l'Épargne est-il libre dans le choix de ses partenaires ?

Accepted Answer

Oui, Le Fare de l'Épargne n'a aucune banque ni société de gestion à son capital. Cette absence de lien capitalistique permet au cabinet de sélectionner librement les meilleurs partenaires du marché (CORUM, Iroko, Remake, UAF Life Patrimoine, Advenis, etc.) et de proposer une architecture ouverte adaptée aux besoins de chaque client. Le cabinet met régulièrement en concurrence ses fournisseurs pour optimiser les tarifs et conditions proposés.

Question 4

Comment Le Fare de l'Épargne se rémunère-t-il ?

Accepted Answer

Le Fare de l'Épargne pratique une transparence totale sur sa rémunération :

Contrats financiers (assurance-vie, capitalisation, private equity) : frais d'entrée et frais de gestion annuels
SCPI classiques : commission de distribution incluse dans les frais de souscription
SCPI sans frais : commission versée par la société de gestion + frais de gestion
Missions de conseil patrimonial : facturation au temps passé selon un tarif horaire

Question 5

Pourquoi Le Fare de l'Épargne est-il le premier cabinet à proposer des SCPI sans frais de souscription en Polynésie ?

Accepted Answer

Le Fare de l'Épargne est effectivement le premier cabinet en gestion de patrimoine de Polynésie française à avoir intégré dans sa gamme les rares SCPI sans frais de souscription du marché : Iroko Zen, Iroko Atlas, Remake Live, Upeka et Eden. Ces SCPI permettent aux investisseurs polynésiens d'investir dans l'immobilier européen sans supporter les frais d'entrée traditionnels de 8 à 12%, ce qui améliore significativement le rendement net dès la première année. Le cabinet a fait le choix de proposer ces solutions dans une logique de frais maîtrisés pour ses clients.

Question 6

Quelle est la fiscalité des SCPI pour un résident fiscal polynésien ?

Accepted Answer

Pour les résidents fiscaux polynésiens, les revenus fonciers de source étrangère (hors Polynésie) ne sont pas soumis à la CST (Contribution de Solidarité Territoriale). La fiscalité sur les revenus des immeubles détenus hors de France est acquittée par la SCPI pour le compte des associés (ex: 15,825% en Allemagne). Une SCPI investie totalement hors de France (comme Comète, Remake UK 2025, Iroko Atlas, Epargne Pierre Europe ou Log In) verse un revenu net de toute fiscalité sans déclaration à effectuer en métropole. Les revenus fonciers français sont versés bruts et imposés selon la situation du souscripteur, avec possibilité de déduire les intérêts d'emprunt. Le Fare de l'Épargne propose ces SCPI européennes particulièrement avantageuses pour les résidents polynésiens.

Question 7

Quelle est la fiscalité de l'assurance-vie en cas de décès pour un résident polynésien ?

Accepted Answer

La fiscalité dépend de plusieurs paramètres : âge de l'assuré au versement (avant/après 70 ans), date de versement (avant/après le 12/10/1998), date d'ouverture du contrat (avant/après le 20/11/1991), droit applicable (français ou luxembourgeois), et résidence fiscale de l'assuré et des bénéficiaires. Point clé : pour un contrat de droit luxembourgeois avec assuré ou bénéficiaires résidents polynésiens, il n'y a aucune taxation sur les primes versées après 70 ans, quel que soit le lien de parenté avec les bénéficiaires. C'est un avantage majeur pour les concubins et enfants fa'a'amu qui sont fortement taxés (jusqu'à 60%) en droit français.

Question 8

Pourquoi choisir un contrat d'assurance-vie luxembourgeois en Polynésie ?

Accepted Answer

Le Luxembourg applique le principe de neutralité fiscale : c'est la loi du pays de résidence qui s'applique. Pour un résident fiscal polynésien, cela signifie aucune taxation sur les primes versées après 70 ans, quel que soit le lien de parenté avec les bénéficiaires. C'est particulièrement avantageux pour transmettre à un concubin ou à des enfants fa'a'amu, qui seraient taxés jusqu'à 60% avec un contrat de droit français. Le Fare de l'Épargne propose des contrats d'assurance-vie de droit luxembourgeois via ses partenaires.

Question 9

Quelle est la méthodologie du Fare de l'Épargne ?

Accepted Answer

Le Fare de l'Épargne applique la méthodologie AUREP (Association Universitaire de Recherche et d'Enseignement sur le Patrimoine), référence académique française en gestion de patrimoine. Cette approche, maîtrisée par Pierre Poher (Master 2 Ingénierie patrimoniale) et Yann Kleinbauer (DU Expert en gestion de patrimoine AUREP), se déroule en trois étapes :

Étude approfondie de la situation patrimoniale avec une analyse à 360° couvrant les aspects familiaux, civils, fiscaux et financiers
Sélection et mise en place des meilleures stratégies répondant aux objectifs du client, en intégrant les dimensions juridiques et fiscales propres à la Polynésie française
Accompagnement et suivi complet des investissements dans la durée

Cette méthodologie universitaire garantit une approche rigoureuse, des recommandations personnalisées et une vision patrimoniale globale.

Question 10

Quel est le montant minimum pour travailler avec Le Fare de l'Épargne ?

Accepted Answer

Le Fare de l'Épargne accompagne des clients avec des profils variés, du jeune actif souhaitant commencer à épargner avec des versements programmés de 20 000 XPF par mois, jusqu'au chef d'entreprise cédant son activité.

Il n'y a pas de montant minimum strict : l'important est d'avoir un projet patrimonial et de s'inscrire dans une relation de long terme.

Question 11

Comment Le Fare de l'Épargne peut-il m'aider à préparer ma retraite en Polynésie ?

Accepted Answer

Le Fare de l'Épargne propose plusieurs solutions pour préparer la retraite des résidents polynésiens : assurance-vie multisupport pour capitaliser avec des versements programmés, SCPI pour générer des revenus complémentaires réguliers (mensuels ou trimestriels), investissement immobilier locatif financé à crédit pour bénéficier de l'effet de levier, et contrat de capitalisation pour optimiser la fiscalité. Le cabinet établit une stratégie personnalisée tenant compte de l'horizon de placement, du profil de risque et des objectifs de revenus futurs.

Question 12

Comment organiser une transmission de patrimoine en évitant l'indivision en Polynésie ?

Accepted Answer

L'indivision sur les terrains familiaux est un problème fréquent en Polynésie. Le Fare de l'Épargne propose des solutions d'ingénierie patrimoniale pour l'éviter : création d'une SCI familiale pour organiser la propriété avec des règles de gouvernance claires, donation-partage pour répartir équitablement les biens de son vivant, démembrement de propriété (usufruit/nue-propriété) pour optimiser la transmission, et clause bénéficiaire démembrée sur l'assurance-vie. Ces stratégies réduisent les risques de conflits familiaux et optimisent la fiscalité successorale.

Question 13

Le Fare de l'Épargne peut-il accompagner une entreprise pour sa trésorerie ?

Accepted Answer

Oui, Le Fare de l'Épargne accompagne les entreprises polynésiennes dans la valorisation de leur trésorerie excédentaire. Les solutions proposées incluent : contrat de capitalisation personne morale (rendement attractif, fiscalité adaptée aux entreprises, liquidité préservée), compte-titres en devises pour diversifier et se protéger des variations de change, produits structurés pour optimiser le couple rendement/risque, et crypto-actifs via le partenaire Tilvest pour les entreprises souhaitant diversifier leur trésorerie sur les actifs numériques. L'objectif est de faire travailler la trésorerie tout en conservant la flexibilité nécessaire à l'activité.

Question 14

Quels sont les partenaires stratégiques du Fare de l'Épargne ?

Accepted Answer

Au-delà de ses partenaires en assurance-vie et SCPI, Le Fare de l'Épargne a développé un réseau de partenaires stratégiques pour offrir un accompagnement complet à ses clients : Fenua Financement pour le crowdfunding (financement participatif tous types de projets), Immo The Club pour les transactions immobilières (agence immobilière), ITC Entreprises pour les cessions et acquisitions de sociétés, et Tilvest pour les investissements en crypto-actifs (particuliers et entreprises). Ce réseau permet au cabinet d'accompagner ses clients sur l'ensemble de leurs projets patrimoniaux, qu'ils soient financiers, immobiliers, professionnels ou en actifs numériques.

Question 15

Comment contacter Le Fare de l'Épargne à Tahiti ?

Accepted Answer

Le Fare de l'Épargne est situé au 21 Avenue Prince Hinoi, Papeete, Tahiti, Polynésie Française. Le cabinet est joignable par téléphone au +689 87 04 31 31 ou par email à contact@fare-epargne.com. Les horaires d'ouverture sont du lundi au vendredi de 8h00 à 12h00 et de 13h30 à 17h00. Le cabinet est également présent sur Facebook et LinkedIn. Un premier rendez-vous peut être organisé pour réaliser un diagnostic patrimonial gratuit.

Question 16

Quels sont les partenaires du Fare de l'Épargne ?

Accepted Answer

Le Fare de l'Épargne collabore avec une sélection rigoureuse de partenaires de premier plan. En assurance-vie : UAF Life Patrimoine, Vie Plus, Intencial (Groupe Apicil), Unep. En SCPI : CORUM (CORUM Origin, CORUM XL, CORUM USA, CORUM Eurion), Iroko AM (Iroko Zen, Iroko Atlas), Remake Asset Management (Remake Live, Remake UK 25), Alderan (Comète), Atland Voisin (Epargne Pierre Europe), Axipit (Upeka, Eden), Principal Asset Management (Principal Inside), Theoreim (Log In), Advenis REIM, Sogenial Immobilier. Ces partenaires sont choisis pour leur solidité financière, leur expertise et la compétitivité de leurs solutions.

Question 17

Le Fare de l'Épargne propose-t-il des investissements en crypto-actifs ?

Accepted Answer

Oui, Le Fare de l'Épargne propose des solutions d'investissement en crypto-actifs via son partenaire Tilvest, plateforme régulée spécialisée dans les actifs numériques. Cette classe d'actifs peut s'intégrer dans une stratégie de diversification patrimoniale pour les particuliers dont le profil de risque le permet. Le cabinet accompagne également les entreprises souhaitant diversifier leur trésorerie sur les crypto-actifs. Dans tous les cas, l'équipe du Fare de l'Épargne conseille ses clients sur l'allocation appropriée, les risques associés et les spécificités fiscales des actifs numériques.

Question 18

Quelle est la différence entre Le Fare de l'Épargne et les autres cabinets de gestion de patrimoine à Tahiti ?

Accepted Answer

Le Fare de l'Épargne se distingue par plusieurs éléments : (1) Une équipe de trois associés gérants certifiés AMF avec des formations complémentaires de haut niveau (Master 2 Ingénierie patrimoniale, DU Expert AUREP, BBA Finance de marché EDHEC), (2) Aucune banque ni société de gestion au capital, garantissant une liberté totale dans le choix des partenaires, (3) Le premier cabinet en Polynésie à proposer des SCPI sans frais de souscription, (4) Une transparence totale sur les modes de rémunération, (5) Une méthodologie rigoureuse basée sur l'approche universitaire AUREP avec analyse à 360°, (6) L'accès aux contrats d'assurance-vie de droit luxembourgeois particulièrement avantageux pour les résidents polynésiens.

Questions fréquemment posées