SCPI INSIDE
Diversifier votre patrimoine à l’international, avec une stratégie 50% USA et 50% Europe
Principal Inside est une SCPI (Société Civile de Placement en Immobilier) à capital variable gérée par Principal Real Estate SAS , filiale du groupe international Principal Asset Management. Elle vise la constitution d’un patrimoine immobilier loué à l'international, principalement en Europe (hors France) et aux États-Unis , afin de distribuer un dividende aux associés et, à moyen terme, de dégager une plus-value sur les immeubles (objectif non garanti).
Les points clés
-
SCPI de rendement à vocation internationale, diversifiée sur deux continents.
-
Périmètre : Purement « hors de France » , avec une cible de répartition de 50 % aux États-Unis et 50 % en Europe (hors France) en rythme de croisière (à partir de 500 M€ de patrimoine, allocation non garantie).
-
Classes d'actifs : Immobilier commercial diversifié incluant bureaux, Life Science, logistique, data centers, commerces de proximité, résidentiel, santé, hôtels, etc...
-
Objectif de performance (non garanti) : Objectif de Distribution annuelle de 5 % net de fiscalité / 6 % brut de fiscalité sur 10 ans. Objectif de TRI de 6,5 % sur 10 ans.
-
Durée de détention conseillée : 10 ans.
-
Profil de risque (SRRI) : Classe de risque 4 sur 7 (risque moyen), conservé pendant 10 ans.
-
ESG : Classée Article 8 SFDR (recherche d'un label ESG).
Pourquoi Principal Inside ?
-
Diversification Intercontinentale : Première SCPI diversifiée sur les marchés américains et européens (hors France) , offrant une décorrélation entre les deux zones pour potentiellement améliorer le couple rendement-risque.
-
Accès aux Marchés Profonds : Donne accès à une économie et un marché immobilier américain plus profond et plus dynamique.
-
Gestion Locale et Expérimentée : Gestion assurée par les équipes de Principal Real Estate SAS, qui dispose d'une expérience locale en Europe (8 pays) et a accompagné plusieurs SCPI en Europe pour un volume de plus de 1,8 milliard d'euros.
Zoom sur la société de gestion
Principal Real Estate SAS est la société de gestion agréée par l'AMF depuis 2013. Elle est la filiale française de Principal Real Estate , branche mondiale dédiée à l'immobilier de Principal Financial Group® , fondée en 1879 aux États-Unis.
-
Principal Real Estate est un leader mondial de l'immobilier, classé dans le Top 10 des gestionnaires d'actifs immobiliers mondiaux , avec 101,3 Mds $ d'actifs sous gestion (au 31 mars 2025).
-
Principal Real Estate Europe gère 6,3 Mds € sous gestion (au 31 mars 2025).
-
La société de gestion s'appuie sur son expertise pour identifier et analyser les opportunités, avec une approche d'investissement Top-Down/Bottom-Up.
Conditions de souscription
-
Phase « Sponsors » : 236 € par part jusqu'au 31 janvier 2026 & Délai de jouissance : 1er jour du 3eme mois suivant la souscription. Minimum de souscription : 40 parts soit 9 440€
-
Prix public ensuite : 250 € par part
-
Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois suivant la souscription.
Frais
-
Frais d'entrée phase "Sponsors" : 6.55% TTC
-
Frais d’entrée : 12% TTC
-
Frais de sortie : 0%
-
Frais de gestion : 10 % HT (zone euro) et 12 % HT (zone USA) des loyers et produits financiers encaissés
L’investissement en parts de SCPI est un placement de long terme, la durée conseillée est de 8 à 10 ans selon les supports. Les parts de SCPI ne sont ni garanties en capital ni garanties en revenu. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Vérifiez vos capacités d’emprunt avant de financer les parts à crédit.