SCPI Eden

Eden est une SCPI à capital variable gérée par Advenis REIM. Son objectif : constituer un patrimoine immobilier loué en Europe (hors France) principalement (et de façon opportuniste dans d’autres pays de l’OCDE), en recherchant des revenus potentiels (non garantis) et, à moyen/long terme, de la création de valeur sur les actifs.

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Disponible aussi en assurance-vie

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Les points clés

• SCPI européenne diversifiée : commerces, bureaux, hôtellerie, logistique, santé/éducation, résidentiel géré… avec des plafonds d’exposition par pays.

• Accessibilité : 0 % de frais d’entrée ; 50 € la part ; minimum 20 parts (1 000 €).

• SCPI de rendement sans frais d’entrée

• Périmètre : 100 % en Europe (hors France) 

• Durée de détention conseillée  : 8 ans minimum

• Objectif de performance (non garanti) : TRI cible ≈ 7,44 % sur 10 ans, dont taux de distribution cible ≈ 6,5 %.

• Accessibilité : 0 % de frais d’entrée ; 50 € la part ; minimum 20 parts (1 000 €)

 

Pourquoi Eden ?

• Diversification géographique en Europe hors France (et, de manière exceptionnelle, OCDE), pour lisser les cycles immobiliers et fiscaux.

• Multiplicité des moteurs de performance : logistique, locaux d’activités, hôtellerie en zones touristiques, retail parks, etc.

• ESG au cœur de la gestion : réduction de l’empreinte carbone, mobilités douces, bornes de recharge, énergie verte…

 

Zoom sur la société de gestion

• Advenis REIM, acteur paneuropéen expérimenté : ~1,3 Md€ de capitalisations cumulées de fonds, >520 000 m² gérés, et >90 % des encours en Allemagne & Europe du Sud (31/12/2024).

• Plateforme européenne (Allemagne, Espagne, Royaume-Uni) renforçant l’accès deal-flow et la gestion locale.

 

Conditions de souscription

• Prix de souscription : 50 € par part. Minimum : 20 parts.

• Jouissance : 1er jour du 6ᵉ mois suivant la réception intégrale des fonds (dossier complet)..

 

Frais

• Entrée : 0 %. 

• Gestion annuels : jusqu’à 15 % TTI des produits locatifs + 4,2 % TTC (exploitation) — barème détaillé dans la documentation.

• Acquisition/cession d’actifs : jusqu’à 4 % TTI du prix (hors droits & frais).

• Retrait (parts détenues < 5 ans) : 6 % TTC du montant remboursé.